+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры с маткапиталом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа квартиры с маткапиталом

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Необходимость продать квартиру, купленную с вложением материнского капитала, возникает у граждан довольно часто. Кому-то со временем требуется более просторное жилье, кто-то переезжает в другой район, причин продажи может быть много. Поэтому вопрос, можно ли продать подобную квартиру по закону, актуальный и требует разъяснений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Необходимость продать квартиру, купленную с вложением материнского капитала, возникает у граждан довольно часто.

Кому-то со временем требуется более просторное жилье, кто-то переезжает в другой район, причин продажи может быть много. Поэтому вопрос, можно ли продать подобную квартиру по закону, актуальный и требует разъяснений. Жилая недвижимость, покупаемая с использованием средств материнского капитала, может быть приобретена разными путями.

Варианты приобретения:. Кроме того, каким образом оплачивается покупка, стадия постройки квартиры также имеет значение. Государство допускает покупку жилья на этапе строительства в долевую собственность, участие в жилищных кооперативах и даже вложение субсидии в строительство или реконструкцию жилья собственными силами семьи или иными частными застройщиками.

Опираясь на закон РФ, гражданин вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Каждый член семьи, имеющий свою долю в приобретенной за материнский капитал квартире, может продать её.

Родители имеют право принять решение за себя и за своих детей, поскольку по закону являются их представителями.

Соответственно, если все собственники согласны, можно совершать сделку. При продаже следует учитывать те ограничения и возможные осложнения, которые могут затормозить процесс продажи или сделать её невозможной. Главное ограничение связано с необходимостью получить разрешение от опекунских органов на продажу доли каждого ребенка.

Продать квартиру, купленную на государственную субсидию, без соблюдения такого условия законно не получится. На практике органы опеки нередко дают разрешение только в том случае, если условия детей не просто не ухудшаются, а становятся лучше.

Без разрешения опекунской инстанции сделка не будет зарегистрирована в государственных органах Росреестра. Опекунские органы выдают разрешение на продажу недвижимости, в которую вложены средства семейного капитала, при соблюдении владельцами сертификатов следующих условий:. Без должного основания обмен жилплощади на меньшую едва ли будет разрешен органами опеки.

Чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление на выдачу разрешения, обосновав в нем необходимость продажи, и приложить требуемые документы. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи паспорта и свидетельства о рождении и браке ;.

После получения запроса на продажу квартиры, опекунским органам потребуется время на проверку информации. В процессе проверки опрашиваются дети, которым больше 14 лет, осуществляется фактический осмотр нового жилья, изучаются документы. В обычном порядке ответ на запрос в виде разрешения на продажу приходит в период двух недель с момента подачи заявления. Случаи вероятного отказа:. Получить разрешение, если в покупаемой квартире остались зарегистрированные бывшие жильцы, едва ли получится, так как гарантий того, что они выпишутся, нет.

Если отказ возникает в результате типа покупки нового жилья, существуют законные способы преодолеть это препятствие. Продажа квартир, приобретенных на материнский капитал по ипотечной сделке, вполне реальна и зависит от процесса ипотечных выплат и оформления.

Самые распространенные варианты:. Ипотека полностью погашена, детские доли выделены. Если в ходе регистрации выделены доли каждому из детей, порядок продажи будет такой же, как при продаже квартиры без ипотеки, необходимо только снять с жилья обременение. Ипотека не погашена, детские доли выделены. Если новая квартира будет оплачиваться из средств нового кредита, получить разрешение опекунских органов будет сложно. Они часто отказывают семье, мотивируя это тем, что, если семья не сможет выплатить кредит, банк заберет недвижимость.

Это нарушит права детей и сделает государственную субсидию бесполезной. Кроме того, потребуется разрешение банка, так как квартира, вероятнее всего, находится у него в залоге. Банк выдаст разрешение, если в нем допускается досрочное погашение ипотеки и новый покупатель готов полностью выплатить остаток. Полностью оплаченная ипотека не означает автоматического снятия с квартиры обременения.

Недвижимость будет находиться в залоге, и от этого статуса следует избавиться, так как продать квартиру без обременения гораздо проще. Да и причины, в результате которых образовалось обременение, устранены. Именно там будет фиксироваться снятие обременения, в результате которого на свидетельстве о праве собственности будет поставлена соответствующая отметка.

Для удачной продажи квартиры, с которой нельзя снять обременение в виде залога, необходимо поставить в известность о нем покупателя. Такая же схема работает для квартир, купленных в рассрочку при участии в долевом строительстве. Только в этом случае необходимы будут договоренности с застройщиком. В остальном, все действия по продаже должны согласовываться с опекунской инстанцией.

Хорошо, если это произойдет до оформления всех документов. Если же такой факт вскроется после регистрации собственности новым владельцем, сделка может быть аннулирована.

Срок предъявления претензий при этом может составить 21 год. Ребенок, который считает, что был ущемлен в имущественных правах, может обратиться в суд за их восстановлением в течение трех лет с момента достижения им совершеннолетия. В случае удовлетворения судом требования истца, покупателю:. На практике выплата денежных средств семьей, которая продала квартиру с материнским капиталом, скорее всего, будет производиться частями, поэтому срок её окончания будет зависеть от их материальных возможностей и желаний.

Бывает, что взять с семьи к моменту разбирательств нечего, и служба судебных приставов мало чем сможет помочь несчастному покупателю. Не стоит забывать и об инфляционной составляющей, которая судом обычно не учитывается. Именно по этой причине специалисты по недвижимости не рекомендуют занижать стоимость недвижимости в документах. Быстро продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно тогда, когда все дети выросли.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, процесс также можно ускорить. Быстрой выдаче разрешения поможет одновременный процесс продажи старого жилья и приобретения нового, при условии, что обе квартиры удовлетворяют требованиям опеки и юридически чисты. Продажа квартиры, купленной на средства семейного капитала, может быть реализована вполне успешно, если соблюдать требования закона.

Вам нужна помощь в продаже недвижимости? Да, я хочу продать недвижимость Нет. Номер телефона:. Пароль: Забыли пароль? Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости. Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.

Интернет ссылка на объект:. Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности. Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения! Не принимаю Принимаю условия. Вы не приняли условия конфиденциальности! Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности. Как продать квартиру с материнским капиталом по закону? Главная Статьи Как продать квартиру с материнским капиталом по закону?

Документы, подтверждающие личность всех членов семьи паспорта и свидетельства о рождении и браке ; 2. Справка об оценке квартиры; 3. Документация по продаваемой квартире техпаспорт, выписка из ЕГРП и кадастра и т. Письменное согласие всех собственников квартиры, которым уже исполнилось 14 лет; 5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате; 6.

Документы на жилье, которое предполагается купить взамен, и предварительный договор. Самые распространенные варианты: 1. Источник: pravozhil.

Дела семейные: как продать квартиру, купленную с маткапиталом

Однако со временем россияне столкнулись с проблемой: квартиру, приобретенную с использованием государственных средств, трудно продать, ведь в числе ее собственников — дети. Средства материнского капитала, по сути, принадлежат не родителям, а детям, и должны быть использованы во благо младших членов семьи. Вот почему при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье. За этим строго следит Пенсионный фонд и органы опеки. Пока малыши не достигнут совершеннолетия и не дадут согласие на продажу имущества, их права будет защищать государство. Если попытаться продать жилье, скрыв от властей обременение, ПФР потребует вернуть деньги и обвинит родителей в мошенничестве. Покупателю тоже придется не сладко: Пенсионный фонд без труда оспорит договор купли-продажи и через суд добьется возврата квартиры.

Продать квартиру с материнским капиталом

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Главное о материнском капитале для покупки жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Вопреки довольно распространенному мнению о том, что продать квартиру, купленную на материнский капитал, невероятно сложно, но законы РФ и эксперты агентства МИЦ-Недвижимость утверждают обратное. Никаких непреодолимых преград при реализации такой квартиры нет, если всё делать последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Любую сделку, в том числе и с обращением к материнскому капиталу, собственники жилья могут доверить риэлторам нашей компании. Независимо от факта использования в сделках материнских средств по государственному сертификату, каждый клиент получит максимально выгодные условия сотрудничества и строго фиксированную оплату работы специалиста. Изменение суммы агентского вознаграждения после подписания Договора на оказание услуг невозможно ни при каких обстоятельствах.

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья.

Полтора года назад была приобретена квартира с использованием материнского капитала в ипотеку. В настоящий момент дом проходит сдачу, ждем выдачи ключей и регистрации в собственность. Но есть желание приобрести квартиру больше.

Советы специалистов

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, — довольно популярная сделка. Причин реализации такой недвижимости может быть много: необходимость переезда семьи, потребность в расширении жилплощади, развод родителей и размен имущества. Источник: Министерство строительного комплекса Московской области. Как рассказала адвокат Юлия Вербицкая Линник , прямого законодательного запрета на продажу квартир и домов, купленных с использованием средств материнского капитала, нет.

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки.

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала

Пригласите цыган на ваш праздник. Яркое незабываемое представление для ваших гостей. Подарите себе настоящий карнавал с танцами, песнями и красочными костюмами артистов.

Время работы от 1 часа. Оригинальные танцевальные постановки и яркие костюмы танцовщиц. Прекрасное шоу для гостей любого возраста. Музыкальные коллективы и музыканты разных жанров и направлений. Самые низкие цены в Москве.

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Главная Открытие ИП Открытие ООО FAQ Войти Главная Открытие ИП Открытие ООО FAQ Помогаем зарегистрировать бизнес Сервис подготовит документы за вас Райффайзенбанк откроет вам расчетный счет Стать ИП Открыть ООО Создайте документы автоматически За 15 минут Бесплатно Без ошибок Стать ИП Открыть ООО Как это работает. Содержание страницы Регистрируемся самостоятельно Список документов для личной регистрации ИП Документы для открытия ИП через отделение почты России Документы для регистрации ИП через Интернет Список документов на открытие ИП с помощью посредника Документы для регистрации ИП иностранным гражданином По закону в России каждый гражданин, занимающийся коммерческой деятельностью, обязан пройти регистрацию как индивидуальный предприниматель и иметь подтверждающее это свидетельство.

Для того, чтобы получить статус ИП и поставить бизнес на законные рельсы, для начала необходимо подготовить определенный пакет документов.

stolstulopt.ru › blog › prodazha_kvartiry_pod_matkapitalom_-.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

С глубочайшим уважением и благодарностью, Т. При всем многообразии и многогранности их в профессиональном, интеллектуальном и в человеческом плане-все они едины в оценке, хирургического коллектива.

И оценки эти дорогого стоят, самой высшей пробы.

Продажа квартиры с материнским капиталом

На этом регистрация ИП через Интернет завершается. По истечении трех дней вы будете приглашены в ФНС для получения документов. После того, как вы заполните всю необходимую информацию, не лишним будет проверить ее правильность.

Для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляются:а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и в заявлении, достоверны и соблюден установленный федеральным законом порядок принятия решения о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;в) изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, или учредительные документы юридического лица в новой редакции в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением), один из которых с отметкой регистрирующего органа возвращается заявителю (его представителю, действующему на основании доверенности) одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы направлены в регистрирующий орган в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, предусмотренные настоящим подпунктом изменения или учредительные документы в электронной форме направляются в одном экземпляре. Регистрирующий орган по адресу электронной почты, указанному заявителем, одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, направляет представленные заявителем в электронной форме изменения или учредительные документы, подписанные электронной подписью регистрирующего органа, в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением), один из которых с отметкой регистрирующего органа возвращается заявителю (его представителю, действующему на основании доверенности) одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Знаете, какие там крысы по улицам бегают. Мы знали многих творческих людей, нас знали. Я и раньше помогал им ставить некоторые номера, и детям мастер-классы давал, когда наездом .

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникей

    Весьма признателен за помощь в этом вопросе, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?