+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как проводить собрание собственников жилья

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как проводить собрание собственников жилья

Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:. В обращении должны быть сформулированы вопросы, которые собственники хотят вынести на повестку дня собрания. В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования. При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дело в том, что каждому из собственников принадлежит не только определенная доля жилого помещения, но и доля в местах общего пользования. Это лестницы, лифты, общие холлы, технические и подвальные помещения.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Вам нужно созвать собрание собственников вашего многоквартирного дома? Это задача не из лёгких, ведь нужно определить повестку, уведомить и собрать в одном месте множество жильцов.

Самое сложное в этом процессе — сделать всё в соответствии с законом и различными нормами, потому как неправильное уведомление может послужить отмене итогов ания. Некоторые ошибочно считают, что созвать жильцов может лишь Совет дома решением председателя. Конечно, чаще всего этим правом пользуется Совет, который и отвечает за выполнение общих решений.

Так как он занимается вопросами обслуживания и ремонта дома. Но не имея достаточных полномочий, он инициирует обсуждение насущных проблем на ежегодных или внеочередных собраниях.

Если одна из квартир в МКД принадлежит Вам, то Вы также вправе созвать общее собрание собственников жилья. При этом неважно, какую долю в квартире Вы имеете. Инициатором может стать один из жильцов, либо группа.

Однако это не касается того, кто не имеют собственности в МКД. Только собственники решают судьбу общедолевого имущества, принимая участие в ании. При этом жильцы могут быть приглашены на общее собрание в качестве гостей и даже высказывать своё мнение. Поэтому чтобы гарантировать явку принято собирать несколько вопросов и использовать одну встречу для решения комплекса задач. Если не требуется срочное решение, рекомендуется включить вопросы в повестку ежегодного собрания.

Это позволит лишний раз не беспокоить жильцов, которые, как показывает практика, не очень-то хотят без конца ать. Кроме того, это существенно увеличит шансы собрать кворум. Поэтому при формировании повестки дня не нужно излишне торопиться. Вы можете посовещаться с членами Совета, узнав, есть ли какие-нибудь вопросы, которые требуют рассмотрения.

Помните, что изменить или как-то дополнить повестку будет невозможно — в противном случае Вы дадите несогласным с результатом ания возможность оспорить. Использовать максимально конкретные и понятные формулировки — одно из главных правил определения повестки дня. Если люди будут чётко понимать, что именно будет обсуждаться, то они с большей вероятностью примут участие. Если речь идёт о заочном ании, то срок составляет как минимум те же 10 дней до момента окончания приёма бюллетеней.

Среди множества вариантов чаще всего используется три общепринятых метода оповещения жильцов о предстоящем собрании:. Однако чтобы направить каждому письмо, нужно потратить внушительную сумму, которую будет оплачивать инициатор проведения общего собрания из своего кармана. В большинстве случаев используют варианты попроще. Чаще всего сообщения вешаются возле каждого подъезда. Если выбрана очно-заочная форма проведения, обязательно укажите срок подачи бюллетеней и время и место проведения обсуждения.

Внеочередным будет являться любое собрание собственников, проходящее в течение года, помимо собрания, созываемого один раз в год по закону. Управляющая компания имеет на это 45 дней с момента получения требования от владельцев в соответствии со ст.

Помните, что именно Вы, как собственники, имеете право решать, когда и по каким причинам организовывать собрание. Одной из причин являются ситуации, когда вашу просьбу или предложение, которые, на ваш взгляд, кажутся довольно важными, не берут во внимание. Однако всегда опасно действовать в одиночку, ведь, если повестка не вызовет заинтересованности, то кворума Вы не соберёте.

В целом можно сказать, что внеплановое собрание — событие экстраординарное, которое не должно происходить часто и обязано иметь очень веские основания.

Инициировать собрание может Совет дома, управляющая компания и любой из собственников. Тот, кто созывает владельцев, должен точно сформулировать повестку дня. Не пренебрегайте бланками и формами для стандартных уведомления — они помогут составить документ в соответствии с требованием закона.

В соответствии с ч. Обязывая собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить свое общее собрание годовое общее собрание , Жилищный кодекс РФ не определяет круг вопросов, которые обязательно должны решаться на таком собрании и включаться в повестку дня этого собрания.

Жилищным кодексом также не определен порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, а соответственно такой порядок должен быть установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме в рамках установления порядка проведения годового общего собрания должны самостоятельно определить:.

Годовое общее собрание может быть созвано ответственными за проведение собрания лицами, утвержденными ранее решением общего собрания, либо, с учетом его периодичной специфики по решению собственников помещений может проводиться по инициативе одного из собственников или без его созыва каким-либо лицом.

Например, определенный решением общего собрания порядок может предусматривать проведение годового собрания ежегодно 01 февраля очередного года. В рамках установления порядка проведения годового общего собрания обязанность по созыву и проведению годового общего собрания может быть возложена на Совет многоквартирного дома или на его председателя. Решением общего собрания может быть предусмотрен особый порядок проведения годового общего собрания, в том числе в части уведомления собственников о принятых решениях, формировании повестки дня такого собрания, месте проведения и т.

В частности, при проведении годового собрания данные вопросы могут быть распределены между отдельными лицами, повестка дня может быть фиксированной на каждый год либо предварительное формирование повестки дня годового общего собрания может быть осуществлено опросным путем. При определении срока проведения годового общего собрания следует учитывать установленный законом порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации ч.

Поэтому с учетом указанных требований закона рекомендуется срок проведения годового общего собрания устанавливать в пределах первого квартала текущего года, чтобы именно на годовом общем собрании могли участвовать представители управляющей организации, с которой собственники заключили договор, и могла быть оценена деятельность управляющей организации по управлению многоквартирным домом, утверждены план работы и смета доходов и расходов управляющей организации на текущий год, определены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и т.

Рекомендуется все вопросы, связанные с порядком созыва и проведения годового общего собрания собственников помещений, урегулировать либо протокольным решением общего собрания собственников помещений, либо в специальном локальном нормативном акте, которое утвердить решением общего собрания собственников помещений.

В отличие от годового общего собрания, законом не предусматривается установление решением общего собрания собственников помещений сроков проведения внеочередного общего собрания, поэтому такое собрание может быть проведено в любое время и сколько угодно раз в течение года.

Это означает, что собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные собрания в установленном Жилищным кодексом РФ порядке по мере необходимости. При этом достаточно очевидно, что до определения решением общего собрания в соответствии с ч. Возможность проведения внеочередных общих собраний установлена законом для более гибкого и оперативного вмешательства собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ напрямую не устанавливает случаев, когда в обязательном порядке должно быть созвано внеочередное общее собрание.

Вместе с тем, к таким случаям можно отнести наступление обстоятельств, при которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья или о существенном нарушении управляющей организации существенных условий договора управления. Годовое общее собрание как и внеочередное может быть созвано по инициативе управляющей организации. Всем известно, что, начиная с июля г.

Ибо от того, насколько правильно все сделано и оформлено, зависит, в конечном итоге — будет ли то или иное решение осуществлено и сможет ли оно быть в полной мере реализованным. И первое, что надо для этого знать:. Порядок проведения такого собрания строго регламентирован законом. Инициатором проведения собрания может стать как любой собственник, так и управляющая организация, но, как показывает практика, лучше всего, если в доме появится инициативная группа собственников, состоящая из числа жильцов многоквартирного дома, которая впоследствии и будет координировать всю совместную работу по дому.

Таким образом, — в доме сначала следует собрать команду единомышленников — инициативную группу. Входить в нее имеют право только собственники жилых помещений и состав ее может исчисляться количеством не менее пяти человек. Стоит включить в такую группу людей, имеющих юридическое, экономическое образование и управленческий опыт работы, так как деятельность эта сопряжена с подготовкой документов, ведением официальных дел, связанных с деятельностью всего домового хозяйства и обслуживающих его организаций, а также — общением с разного рода представителями административных органов управления на разных уровнях.

По закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Может быть проведено также и внеочередное собрание жильцов — по конкретной той или иной чьей-то инициативе — о чем уже говорилось выше. Итак, если вы определились с тем, кто будет входить в инициативную группу собственников вашего дома — сначала нужно провести ее заседание. На нем определяется предлагаемая для этого заседания повестка дня, а также обсуждаются детали проведения общего собрания собственников: его дата, время и место проведения.

Итогом заседания инициативной группы должен стать протокол, в котором должно быть сформулировано намерение организовать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В этом протоколе также нужно указать:. При этом очень важно сформулировать перечень планируемых к обсуждению вопросов максимально точно, потому что изменить повестку дня в течение самого собрания будет уже невозможно, то есть собственники не смогут принять на нем решения по вопросам, которые не были запланированы и определены инициативной группой заранее.

Составили уведомления по числу собственников, в которых должны быть указаны:. Инициатор собрания инициативная группа должна сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позже, чем за 10 дней до назначаемой даты.

И, соответственно, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику. Для этого, руководствуясь положениями ч. А еще чаще проводятся собрания, которые имеют только видимость таковых… Выходят во двор, например, люди, начинают обсуждать, перекрикивая друг друга, наболевшие вопросы, часто при этом они и видят-то друг друга впервые… Кто говорит громче — тот, на подсознательном уровне, воспринимается остальными как главный… А кем, когда и при каких обстоятельствах этот главный таковым был избран — и избирался ли вообще — об этом никто даже не задумывается.

Не знают жильцы, порой, и о том, с кем они вообще таким образом общаются: с собственниками ли, с квартиросъемщиками государственного жилья или вовсе с чьими-то временными квартирантами…. И потом, после такого собрания появляется некая бумага, непонятно на основании чего и каким образом написанная… И думают люди, что это и есть протокол их собрания…. Хорошо, когда подобные мероприятия касаются каких-то локальных общих домовых нужд. Ну, собрали деньги, ну — установили-построили-починили… Никому, как правило, в таких случаях, нет никакого дела до таких коллективных решений.

А если, скажем, вам необходимо принять реально решения судьбоносные — и для каждого собственника, и для дома в целом? Или — вдруг кто-то из людей, не понимая, что вообще происходит и почему это называется собранием собственников — оказывается с чем-то в этих решениях несогласным?..

Вот тогда и оказывается, что такие сборы общественности и ее коллективные труды просто-напросто напрасны: они не имеют никакой юридической силы и только оставляют людей пребывать в иллюзии о том, что они что-то коллективно официально решили и можно теперь спать спокойно… И это есть глубокое заблуждение. То есть, каждый собственник, пришедший на собрание, должен предъявить организаторам свой документ , удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий право собственности на занимаемую им жилплощадь.

Если в проведении собрания участвует представитель собственника — он также должен иметь официальный документ, подтверждающий это право. Обычно это заверенная нотариусом официальная доверенность. В такой доверенности на ание должны содержаться сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя, место жительства или место нахождения, паспортные данные.

Документ этот должен быть оформлен в соответствии с требованиями п. При этом количество , которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Таким образом, эта самая доля определяется для каждого собственника методом деления площади помещения на основании его свидетельства о праве собственности на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме согласно домовому техническому паспорту.

Надо помнить, что для того, чтобы учесть реальную площадь жилых и нежилых помещений вашего дома, необходимо пользоваться сведениями только о тех помещениях, на которые зарегистрированы права собственности в государственном Реестре. Именно его информация считается приоритетной в случае, если вдруг в документах жильцов возникают какие-то расхождения.

Давайте представим, что в доме, например, десять квартир площадью по 30 м2 каждая. То есть общая площадь этих квартир, соответственно — м2. Чтобы решение собрания считалось потом законным, важно, чтобы было собрано больше половины — а лучше две трети всех собственников жилых помещений согласно занимаемой ими жилой площади. Это означат, что учитывается в этом случае не просто число проавших людей, а именно — число квадратных метров жилплощади.

После этого нужно подсчитать, какой процент квадратных метров участвовал в ании и как в результате распределились голоса, и подсчет производится отдельно по каждому вопросу повестки собрания. Таким образом, хозяин трехкомнатной квартиры, например, имеет при ании большую процентную долю, чем владелец квартиры однокомнатной.

Это обязательные процедурные стандарты.

Как провести общее собрание собственников?

Как составить повестку. Чиновники могут предложить вам скорректировать повестку, например, поменять формулировки. Настоящее согласие действует бессрочно. Подписать такое согласие нужно только один раз.

Как провести общее собрание собственников

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как провести общее собрание собственников? [2019] [Важно]

Вам нужно созвать собрание собственников вашего многоквартирного дома? Это задача не из лёгких, ведь нужно определить повестку, уведомить и собрать в одном месте множество жильцов. Самое сложное в этом процессе — сделать всё в соответствии с законом и различными нормами, потому как неправильное уведомление может послужить отмене итогов ания. Некоторые ошибочно считают, что созвать жильцов может лишь Совет дома решением председателя. Конечно, чаще всего этим правом пользуется Совет, который и отвечает за выполнение общих решений. Так как он занимается вопросами обслуживания и ремонта дома. Но не имея достаточных полномочий, он инициирует обсуждение насущных проблем на ежегодных или внеочередных собраниях.

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников.

Проблемы, которые может решать общее собрание собственников, зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, статьи Это преобразования во дворе дома, способ накопления средств на капремонт, текущие ремонтные работы.

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Фактически общее собрание собственников является органом управления жилым домом. На общем собрании собственников МКД путем голосования решаются все вопросы, связанные с управлением домом. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит проведение общего собрания собственников МКД. Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков проведения общего собрания собственников МКД, вышлите на почту mail refreshmsk.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений.

Как инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома?

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы и ответы на. Надежда Васильевна, Казань- Необходимо определиться, является ли ваш домик объектом недвижимости. Если же Ваш домик не имеет фундамента, то есть его можно переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно, право на него государственной регистрации не подлежит.

Теперь государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости осуществляются после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции. Даже если речь идет о давно построенных домах. Хочу продать дачу, но в оформлении прав на землю мне отказали.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, т.е.

Если год прошел успешно и детская пара показала хороший результат, паре присваивается танцевальный класс: E-4, который означает, что дети участвуют в соревнованиях по бальным танцам в четырех танцах: Медленный Вальс, Квик Степ, Ча-ча-ча и Джайв. С таким классом дети уже считаются спортсменами.

Они танцуют спортивную программу бальных танцев, активно участвуют как в классовых, так и в открытых группах на соревнованиях для детей по спортивным танцам в группе Дети-1.

Заходишь в кабинет, а там тебе ждет улыбка, радушие и приятная атмосфрера. Прихожу к Вам и ухожу, поистине счастливым человеком. Очень важно, когда тебя не только слышат, но и окружают такие добрые, милые, внимательные Женщины!!.

Об этом стоит помнить и понимать, что к ней применяются такие же требования, как и любой другой отчетности. Она стандартизована и ее срок хранения 4 года. Если же обороты большие, то лучше вести учет с помощью специализированных сервисов.

Ручная корректировка Если все-таки КУДиР заполнился не совсем так, как вы того хотели, его записи можно откорректировать вручную. Анализ состояния учета Данный отчет может помочь вам в наглядном виде проверить правильность заполнения книги доходов и расходов. Отчет разбит на блоки. По каждому из них можно кликнуть, получив расшифровку суммы.

Привлекать к оказанию услуг только работников, имеющих высшее юридическое образование, имеющих опыт оказания аналогичных услуг не менее 3-х лет, положительную судебную практику по аналогичным делам.

По требованию Заказчика представить копии документов, подтверждающих квалификацию привлеченных работников в соответствии с п.

В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, если Заказчик не представляет документацию и информацию, необходимую для исполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору, а также в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА3.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила проведения общего собрания собственников. Выпуск #4
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. imguetanse74

    Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению.

  2. tempchiperci70

    Но всё равно без Косметики Гербалайф опять никуда не деться.

  3. Зинаида

    Увидимся на асйте!